Engana-se quem pensa que é só entregar o dinheiro, pegar as chaves e aproveitar o novo imóvel.
A aquisição de uma casa ou apartamento tem muitos outros pontos importantes a serem considerados.
O contrato de compra e venda, por exemplo, é essencial já que serve para validar a transação e confirmar que as partes estão de acordo.
Porém, apenas ele não garante a propriedade do imóvel.
Oficialmente, o documento que oficializa essa transação é a escritura pública de compra e venda, posteriormente averbada à matrícula do imóvel.
Ao contratar um advogado para te auxiliar nesse processo, o profissional pode ficar responsável por elaborar o contrato de compra e venda, acompanhar a lavratura da escritura pública e também a inscrição dela no Registro de Imóveis.
Além disso, o advogado também pode realizar uma investigação prévia, o que chamamos de Due Diligence Imobiliária.
Esse processo consiste em estudar e analisar as informações e documentos do imóvel que está sendo adquirido, além de analisar a idoneidade dos vendedores.
- Há riscos da compra ser anulada?
- Os vendedores realmente são os proprietários?
- Existem dívidas ou ações judiciais sobre o imóvel?
- Ele está registrado em cartório?
Imagine pagar por um imóvel que na verdade está penhorado? Por lei, eles não podem ser comercializados.
Acontece que pessoas com más intenções não seguem as regras e acabam encontrando uma forma de vender mesmo assim e lucrar em cima da ingenuidade alheia.
Então, a Due Diligence Imobiliária é realizada antes de você fechar o acordo justamente para evitar situações do tipo.
Comprar um imóvel envolve muito dinheiro, burocracia e negociações.
Não deixe o sonho da casa própria ir por água abaixo.
